La meilleure façon d’augmenter les ventes d’une propriété est de commencer avec le bon prix. Les acheteurs ont tendance à acheter dans une fourchette de prix qu’ils peuvent se permettre, vous devez donc obtenir le prix optimal dès le départ.
Mais l’évaluation d’un bien immobilier peut être délicate. En tant que propriétaire, vous savez combien de temps et d’argent vous avez consacré à votre propriété et vous avez peut-être une idée approximative du prix que vous aimeriez vendre. Surtout si vous avez comparé les ventes de maisons dans votre région.
Il est essentiel d’estimer un bien immobilier et que vous fixiez le prix de votre maison au marché dans lequel vous vendez. Et comme les agents immobiliers travaillent avec la propriété et connaissent le marché local, ils sont souvent la meilleure ressource pour vous aider à établir la valeur marchande réelle de votre maison.
Il est important de comprendre comment estimer votre bien immobilier, voici quatre facteurs que vous ne pouvez pas ignorer:
Emplacement de la maison
Votre maison est peut-être à tomber par terre, mais si elle se trouve dans la mauvaise zone, vous pourriez rencontrer des problèmes lorsque vous essayez de vous entendre sur une juste valeur marchande. Lorsqu’il s’agit estimer un bien immobilier, l’emplacement peut être plus important que la taille même de votre maison. Pensez au moment où vous avez acheté votre propriété et rappelez-vous ce qui vous a attiré dans cette région.
- Y a-t-il une bonne infrastructure?
- Quelle est la proximité de votre propriété avec les écoles, les commerces et les lieux de travail?
- Y a-t-il des parcs ou des installations récréatives dans la région?
- Pouvez-vous accéder facilement aux autoroutes et aux transports publics?
Ce sont des questions que les acheteurs vous poseront afin d’évaluer si le quartier répond à leurs besoins.
Saisonnalité
Il y a des acheteurs tout au long de l’année, mais les volumes de ventes vont augmenter et diminuer tout au long de l’année. C’est ce qu’on appelle la saisonnalité.
La saisonnalité est par exemple liée à d’autres périodes de l’année où des vacances fixes ou des conditions scolaires peuvent entraîner des fluctuations de l’activité des acheteurs et des vendeurs. Le temps influence le comportement des consommateurs. Les ventes ont généralement tendance à se refroidir à mesure que les jours se refroidissent. Mais cela ne signifie pas que vous ne devriez pas inscrire votre maison en hiver. Estimer un bien immobilier où vous pourriez également vous retrouver avec moins de propriétés à concurrencer.
Les conditions du marché
Pour la plupart d’entre nous, notre propriété est l’un de nos plus gros investissements. Et ce qui se passe dans l’économie se reflète sur le marché immobilier. Il est donc essentiel d’estimer un bien immobilier d’évaluer le marché dans lequel vous entrez. Les ventes immobilières sont très différentes lorsqu’il n’y a pas beaucoup d’actions sur le marché par rapport à un marché où les acheteurs ont l’embarras du choix.
L’offre et la demande façonnent le prix d’un produit, et c’est également vrai pour les prix de l’immobilier. Lorsque vous avez beaucoup de vendeurs, il y a beaucoup d’actions et les acheteurs peuvent choisir. Beaucoup de stock compte en faveur des acheteurs et c’est pourquoi ce type de marché est appelé marché d’acheteur.
Concurrence de prix
La plupart des acheteurs recherchent des propriétés qui se situent dans une fourchette de prix abordable. Votre propriété doit être tarifée à un niveau compétitif par rapport à des propriétés similaires sur le marché. Cela créera une impression de bonne valeur et augmentera le temps de réponse des acheteurs.
Si un bien immobilier n’est pas évalué correctement, un acheteur l’ignorera puisqu’il a sans doute fait une analyse comparative au préalable. Mais si vous décidez de faire estimer un bien immobilier et que le prix d’une propriété est correct, vous pourriez vous retrouver avec divers achats intéressés ers qui doivent enchérir les uns contre les autres, ce qui vous rapporte plus d’argent.